マンション意思形成デザイン研究所

マンション再生は、
建物ではなく、
意思形成の問題である。

マンション再生は、建物ではなく、意思形成の問題である。

築年数の経過だけがマンション再生を阻むわけではありません。

建物の老いと居住者の老いが進むなか、
管理組合にはこれまで以上に高度な意思形成が求められています。

マンション意思形成デザイン研究所は、
研究と実務の両面から合意形成を支援します。

マンション再生を阻む「２つの老い」

建物の老い
・設備の老朽化
・修繕費の増大
・耐震性の不足

居住者の老い
・高齢化の進行
・役員の担い手不足
・意見対立の長期化

　２つの老いが重なることで意見形成の難易度は上昇し、再生の道のりは長期化します。
　私たちは、意思形成をデザインすることで、マンションの未来をひらきます。

当研究所の強み
ー３つの専門性の融合ー

弁護士の視点

法律・判例に基づき、合意形成や意思決定の適法性・リスクを検証します。

研究者の視点

大学院での研究に基づく分析力で、組織や合意形成の構造を可視化します。

実務家の視点

コーポラティブハウスなどの実践経験を活かし、現場で使える具体的な設計に落とし込みます。

意思形成デザインとは

「法律」は、社会の最低限のルールであり、最適解ではありません。「研究」は、問題解決の最適解を示唆しますが、現場で手続きを駆動させるためのエンジンにはなりません。「実務」は、エンジンとなりますが、必ずしも最適解に辿り着くことはできません。
「意思形成デザイン」は、これらを統合して、紛争を事前に防ぎ、円滑にマンションの再生を進めていくための設計図です。

当研究所が大切にすること

中立性：特定の事業者の利益を代表しません。

透明性：意思決定のプロセスを明確にします。

説明責任：記録化し説明できる仕組みを作ります。

住民主体：区分所有者の意見を最優先します。

サービスの全体像

私たちは、意思形成のプロセスを「診断」から「実行」まで一貫して支援します。
建物の問題を解決する前に、人と組織の問題を整理し、納得できる意思決定の土台をつくります。

1.意思形成診断

診断で課題を整理し、マンションの現状を可視化します。

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2.意思形成プロセスの設計

課題に合わせた合意形成のプロセスを設計します。

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3.対話の実施・支援

説明会やアンケートなどで区分所有者の理解と対話を促進します。

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4.意思決定の支援

総会や投票などで納得した意思決定ができるよう支援します。

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5.再生実行の支援

決定後の実行段階が円滑に進むよう伴走します。